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2,107 |
1、签约节奏：合同已签。
2、项目进展：
加固:测量放线完成
拆除:卫生间区域拆除完成80%，室内墙体拆除完成70%
计划节点:拆除完成3/15、隔墙完成4/25、吊顶完成4/30、瓷砖完成5/15、部品部件安装完成6/10、竣备验收6/21
招采进展:瓷砖、石材、SPC地板、检测、配电箱、入户门、地板配件、散热器、窗户
2:拆除、加固、精装、机电、消防
3、卡点及解决措施：室外景观和门头原单位继续深化。
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4,230 |
1、签约节奏：已中标，合同未签，3月舆情平息后重新锁定边界并重启施工。
2、项目进展：小区业主投诉导致施工证被撤，施工暂停；3月12日上殷市长会会议未明确后续推进方案，大家反馈已经和中粮沟通，敦促中粮2周内提供解决方案，预计清明节后中粮再次与大家沟通。
3、卡点及解决措施：舆情未决，需二次办证。【措施】通过大家给中粮施压敦促合同尽快签确。带施工证绝对工期签确。
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1,200 |
1、签约节奏：预计7月总包发标，8月精工合同落地。
2、项目进展：按B类方案推进，C3已过会反馈甲方；纳保方案房管已经跟区长初步拉通，纳保排会预计在4月17日，工可会前推动业主推荐总包，沟通咨询服务以及后续商务合作边界。扩出方案已启动，预计4月17日前完成BRO上会。
3、卡点及解决措施：【卡点】总包合作界面需稳固，纳保会时间暂定4月17日前。【措施】持续与甲方保持粘性，推动纳保上会及总包合同尽早落定。
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1,800 |
1、签约节奏：代建标3月19日回标，3月20日述标，装饰标预计5月招标。
2、项目进展：精装概算预留参照熙悦冠寓标准做上浮，代建上周述标，补充技术标要求，本周回标下周定标，待代建定标后精工作详细概算夯实。3、卡点及解决措施：【卡点】代建关联关系复杂。【措施】确保建管中标，计划穿透2层合约关系，K单位提前准备。
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1,500 |
1、签约节奏：3月底前拟定框架协议，4月完成暂定价合同签约。
2、项目进展：3月10日已向甲方董事长汇报，意向较为明确，着手起草框架协议。3月19日二次踏勘，本周三确定方案和概算后与勐总汇报，合同核心条款本周完成评审，择机约访甲方老板勐总拜访。
3、卡点及解决措施：【卡点】方案未稳定，甲方未提需。【措施】3.25前确定甲方提需，甲方年底入驻，以工期紧张倒逼甲方尽快签约。
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1、签约节奏：精装标预计5月发标（有可能提前），需把握窗口期。
2、项目进展：146间，5000平，计划9月开业；按A2类方案推进，甲方设计已定标，使用龙湖供方作为设计方，罗文把控方案，下周上立项会。
3、卡点及解决措施：【卡点】目前后续软装基本交由龙湖实施但精装施工存在竞争不确定性；【措施】设计定标后与甲方面谈后续施工，尽快锁定合作意向，发标前完成纳保。
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900 |
1、签约节奏：研策标重新挂网，预计周四回标，装修改造预计6月发标，7月定标，10月开街。
2、项目进展：4.8万㎡商业街城更改造，研策设计65万已锁定，下周上立项会，并配合研策签约，。
3、卡点及解决措施：【卡点】后续EPCO公招路径待夯实。【措施】无。
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1,350 |
杭州博雅城（前身西溪海港城）的土地价格如下：
原始拿地信息（2011年）
• 地块编号：余政储出[2011]24号
• 土地总价：约7.7亿元
• 楼面地价：5833元/㎡
• 溢价率：超300%
• 土地面积：65998㎡（约99亩）
• 用途：商业用地
• 拿地单位：蓝顿集团、兰信投资
项目历史
• 2011年：拿地，定名西溪海港城
• 2014年：被北大资源收购，更名北大资源海港城
• 2019年12月12日：正式开业，定名博雅城
• 2023年后：由中国平安接手
杭州博雅城（蓝德置业）债务纠纷时间线
🔹 项目与债务形成（2011–2019）
• 2011：地块出让，项目定名西溪海港城，由浙江蓝顿/兰信投资开发
• 2014：项目停工；北大资源集团接手，更名北大资源海港城，主体为浙江蓝德置业
• 2017：西部信托·渝信优债精选4号成立，本金15.98亿元，债务人蓝德置业，方正集团/北大资源连带担保，博雅城不动产抵押+蓝德90%股权质押
• 2019.12：项目开业，定名北大资源博雅城；蓝德置业已实质违约，审计被出具保留意见
🔹 违约与爆雷（2020–2022）
• 2020.2：北大方正集团被北京一中院裁定破产重整
• 2020.3：渝信4号首次逾期付息（3月20日）
• 2021.7：方正集团/北大资源等重整计划获批，平安系入主
• 2022.3：富安娜“富安1号”（底层为渝信4号）到期未兑付，涉资约1亿元
• 2022.8：富安娜公告理财逾期，起诉中信证券
🔹 破产与合并（2024–2025）
• 2024.8.23：杭州中院裁定蓝德置业破产清算
• 2024.9：案件移送余杭法院，指定管理人
• 2025.2.13：余杭法院裁定蓝德置业与杭州思茂商业实质合并破产
• 2025.3.26：债权申报截止
• 2025.12：富安娜诉中信证券案一审胜诉，中信证券赔偿约2929万元目前项目公司兰德置业大股东为成都天亿启邦（四川朗基）
1、签约节奏：预计Q2启动招标，7月底获取合同。
2、项目进展：已联动C2评审改造方案，按1.58亿初步与甲方沟通；地价、开业、债权转让记录梳理，方案已提报破产管理人，目前大股东为四川郎基地产，预计二季度挂拍，一轮预计流拍，目前预判信达获取概率不高。
3、卡点及解决措施：【卡点】甲方要求1.5亿设计限额，成本压力大；项目产权结构复杂，资产估值不理想，拍卖周期长。【措施】保持关注。
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450 |
1、签约节奏：预计5月下旬发标，6月底签约。
2、项目进展：3.5万㎡研发办公楼，主体施工完成60%，联动BD约甲方老板拜访路演。
3、卡点及解决措施：【卡点】民企节奏依赖老板意愿。【措施】今天持续拜访建东总推动甲方老板建联，5月前锁定参标资格。
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